부동산 중개수수료 월세, 전세 계산방법 수수료계산기 바로가기

부동산 중개수수료란 집을 중개해준 부동산 중개인에게 지불하는 돈을 의미합니다. 월세와 전세를 구할 때 중개수수료는 얼마인지와 계산 방법 그리고 중개 수수료 계산기도 공유해드리겠습니다. 수수료 계산 시 거래금액과 협의 보수율이 무엇인지도 설명 나와있으니 참고하시길 바랍니다.

 

<목차>

1. 중개수수료란?
2. 월세/전세 중개수수료 계산법
3. 중개수수료 계산기

 

 

 

 

중개수수료란?

 

 

월세로 살 집을 구한다고 했을 때 우리는 먼저 부동산에 갑니다. 이 때이때 집을 사는 사람, 월세를 내놓은 집주인, 부동산에서 집을 소개해주는 공인중개사 이렇게 3명으로 나뉘게 됩니다. 집을 본 뒤 거래가 성사되면 공인중개사에게 거래를 알선한 대가로 돈을 지불해야 하는데 이때 지불한 돈이 바로 중개수수료라고 합니다.

 

다른 말로 복비라고도 합니다. 중개수수료는 지역, 매물종류 등으로 가격이 달라지는데 비싼 아파트를 거래하면 그만큼 수수료도 올라갑니다. 또한 중개수수료는 법적으로 받을 수 있는 한도가 정해져 있어서  중개인은 이를 지켜서 수수료를 요구해야 합니다. 한도보다 높은 수수료를 지급하지 않도록 미리 알아보시길 추천드립니다.

 

▪ 중개수수료 : 집을 알선해준 중개인에게 지불하는 돈, 다른 말로 복비라고도 함.

▪ 지불 시기 : 보통 잔금까지 치룬 후 지불하며 또는 거래대금이 완료된 후 지불함.

▪ 지불 대상 : 임대인과 임차인 둘 다

▪ 거래지역, 매물종류, 보증금, 월세 금액별로 수수료는 달라짐

 

 

 

 

월세/전세 중개수수료 계산법

 

1. 밑에 거래금액 구하는 법을 참고하여 자신이 본 매물의 거래금액 구하기

2. 내가 거래할 매물을 상한 요율과 한도액을 참고하여 계산하기(중개 전 미리 알아보기) 

3. 중개인에게 거래할 매물의 상한요율, 중개수수료가 얼마인지 물어보기

4. 혹시 한도를 넘지 않은지, 합리적인 수수료인지 비교하며 계산해보기

 

 

 

부동산 중개수수료를 계산하기 전에 먼저 상한요율을 알아야 합니다. 상한 요율을 위에 말씀드린 것과 같이 이 금액 이상을 지급할 수 없는 중개수수료 한도를 뜻합니다. 상한 요율은 매물 종류에 따라 다르며 다음과 같습니다.

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매/교환	5천만원 미만	0.6%	25만원
	5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	80만원
	2억원 이상~9억원 미만	0.4%	없음
	9억원 이상~12억원 미만	0.5%	없음
	12억원 이상~15억원 미만	0.6%	없음
	15억원 이상	0.7%	없음

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
임대차 등	5천만원 미만	0.5%	20만원
	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
	15억원 이상	0.6%	없음

▪ 거래금액 구하는 방법

전세인 경우 : 전세보증금이 거래금액입니다.

월세인 경우: 보증금 + (월세 x 100) 이 거래금액입니다.

 

▪ 만약 보증금 1,000만원에 월세 50만 원인 집은 1,000만 원 + (50만 원 x 100)을 하여 거래금액은 6,000만 원이 됩니다. 6,000만 원 매물의 상한 요율은 0.4% 이므로 수수료는 28만 원이 나옵니다. 

 

▪ 만약 전세보증금 9,000만원인 집은 거래금액도 9,000만 원이며 상한 요율은 0.4%가 적용되므로 수수료는 36만 원이 나옵니다. 

 

 

 

 

중개수수료 계산기

위는 포털사이트에서 검색한 중개수수료 계산기입니다. 맨 밑의 '협의보수율'이란 부동산에서 제시한 수수료 % 입니다. 협의 보수율은 따로 입력하지 않아도 상한 요율이 적용됩니다. 이 계산기에서 미리 계산해보시고 거래할 부동산의 수수료와 비교해보세요.  부동산이 더 싸다면 감사하며 내시면 되고, 비싸다면 더 깎을 순 없는지 가격 제시를 다시 해보시길 바랍니다.

 

 

중개수수료 바로 계산해보기

 

 

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오늘은 이렇게 부동산 중개수수료 월세, 전세 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다.
저의 포스팅이 조금이나마 도움이 되길 바라면서 마무리하도록 하겠습니다.
더욱 유용한 글로 돌아오도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

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